Agree Realty Corp (ADC) 어그리 리얼티 코퍼레이션은 메릴랜드주에 본사를 두어 여러 유명 업체에게 소유권 취득 개발 및 관리를 하는 부동산 투자 신탁(REITs) 업체입니다. 미국 47개의 주에 1338개의 소유 및 운영 부동산을 가지고 있으며, 부동산 규모는 270만 평방 피트입니다. 우리나라 단위인 평으로 피면 약 76000평 정도의 부동산을 소유하고 있습니다.
주로 미시간주에 72개 노스캐롤라이나 주에 62개 텍사스주에 85개를 가지고 있으며 그밖에 여러 미국 전역에 부동산을 가지고 있습니다.
그중 임대료의 67.5%는 S&P, 무디스, 피치, 레이팅스, 전미보험위원회로부터 나오고 있어 안정적인 임대료 수익을 얻고 있습니다.
그밖에는 주택개량에서 9.8% 식료품 산업에서 8.3% 타이어 및 자동차 산업에서 8.1%에서 나오고 있어, 초기 투자 비용이 크고 우리에게 반드시 필요한 산업에서 임대가 나오고 있기 때문에 안정적입니다.
밑에 사진을 보게 되면
오릴리 오토모티브(자동차 부품 및 애프터서비스 회사) 월마트(세계 최고 리테일 회사) 등등이 고객으로 자리 잡고 있습니다.
그 밖에도 임대인을 위해서 독특한 건물, 높은 아웃렛 건물, 도로, 멀티테넌트, 주유소 등등의 여러 가지 리츠 상품을 제공하고 있는 업체입니다.
회사는 임차인에게 소매 부동산 소유권, 인수, 개발 및 관리를 중점으로 비즈니스 업무를 하는 기업입니다. 3분기에 회사의 부동산에 99.6% 임대소득으로 나오고 있습니다. 평균 리스 기간은 9.7년으로 안정적인 부동산을 가지고 있습니다.
지속적인 투자를 하고 있으며 2020년에는 13억 4천만 달러를 투자하여, 317개의 부동산 취득 9개의 부동산 개발을 하고 있습니다. 이런 새로운 부동산은 11.3년 동안의 리스계약이 대부분 되어있기에 안정적인 투자라고 할 수 있습니다. 이를 통해 51만 8천 평방미터 즉 14000평 정도를 확보했습니다. 계약 규모는 연간 임대료 760만 달러입니다.
또한 17개의 부동산을 4770만 달러에 매각하면서 부동산을 통해 높은 수익을 얻고 있습니다.
최근 환경오염에 대한 책임감이 높아지고 있습니다. 리츠 업체에도 마찬가지로 적용되고 있습니다. 주로 확인 물질은 독성 물질, 석유 제품 물질 , 미확인 환경 물질에 대해서 피해가 발생하는지 확인해야 합니다.
이를 위해 폐기물 감소, 바이오디젤 연료 사용, 폐기물 유통 시설 사용, 친환경 건축 소재 사용, 지속 가능한 전력 생산을 위한 투자, 재활용 소재 사용 등등을 하고 있습니다.
Agree Realty Corp (ADC) 어그리 리얼티 코퍼레이션의 성장
Agree Realty Corp (ADC) 어그리 리얼티 코퍼레이션의 성장은 어떻게 될까요?? 주로 부동산이라는 산업 자체에서 볼 수 있듯이 부동산은 통화량과 주택 공급에 영향을 많이 받습니다.
통화량이 증가하면 부동산 가격이 증가하고, 주택 공급이 감소하면 토지 가격이 오름에 따라 수익성이 좋아집니다. 거기에 가격이 증가하게 되면 임대료도 올릴 수 있으니 리츠 주식의 수익성도 증가하게 됩니다.
또한 Agree Realty Corp (ADC) 어그리 리얼티 코퍼 레이 션은 미시간 텍사스 노스캐롤라이나에 부동산 가격에 영향을 많이 받는 것 같습니다.
만약 여기에 가지고 있는 부동산 자산 가격이 증가하면, 부동산 가격의 증가와 더불어 임대료 증가, 시세차익을 통해 더 높은 투자처를 찾으러 갈 수 있습니다.
그렇다면 미국의 부동산 시장의 현재 상황은 어떨까요?
일단 제일 부동산이 많은 지역 3개인 미시간과 텍사스 노스캐롤라이나에 대해서 집중적으로 말해보고자 합니다.
텍사스는 최근에 이슈로 삼성전자 투자, 오라클 본사 이전, 테슬라 본사 이전 등등 수많은 대기업이 텍사스로 이주하고 있습니다. 텍사스로 이주하는 가장 큰 이유는 법인세가 없다는 이유입니다. 법인세로 인해 기업이 부담하는 세금이 줄고 이로 인해 텍사스가 크게 번영하고 있습니다. 실제로
미시간 주는 러스트 벨트 지역에 있습니다. 러스트 벨트는 쇠퇴하는 산업단지라는 뜻으로 녹슬다 라는 뜻의 LUST와 산업을 뜻하는 벨트로 생긴 명칭입니다.
그러나 이 러스트 벨트가 트럼프 시대를 거치면서 다시 살아나고 있습니다. 러스트 벨트의 주된 기업들은 자동차, 철강 기업인데요.
이러한 2차 산업 중심의 기업들이 몰려있는 미시간은 트럼프 이후 수많은 보조금, 자국 주의로 인해 이득을 보았고, 코로나 19로 인해 수많은 공급 병목 현상으로 인해, 개발도상국 및 다른 기업에 경쟁우위가 없어, 죽기 직전이었던 회사들이 다시 번영하고 있습니다.
또한 새로운 신산업들을 지속적으로 찾아 나아가는 단계입니다. 이로 인해 저평가되어 있던 만큼 부동산 가격이 크게 뛰었습니다.
노스캐롤라이나는 동부 해안 쪽 위치로 버지니아, 뉴저지 펜실베이니아 뉴욕 등등 애초에 부자들이 많이 사는 동네이므로 부동산 가격이 높습니다.
Agree Realty Corp (ADC) 어그리 리얼티 코퍼레이션 재무
Agree Realty Corp (ADC) 어그리 리얼티 코퍼레이션의 매출액은 매년 약 20~40% 정도 증가하고 있습니다. 이는 매출액이 증가하면서, 부동산을 지속적으로 매입하고 있기에 지속적인 성장을 보이고 있습니다.
Agree Realty Corp (ADC) 어그리 리얼티 코퍼레이션 배당
재무가 더 좋아지고 있음에따라 2021년에 더욱 성장하여 배당수익률이 좋아지고 있습니다. 또한 배당도 월 배당으로 나오고 있습니다. 이로 인해 배당은 연에 2.74달러 약 3.7~4% 정도의 배당수익률이 나오고 있습니다.
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