자이 S&D 자이에스앤디 주가 주식 기업 분석 소규모 개발 및 도시 점검 산업 규제완화

자이에스앤디

자이에스앤디 소개

자이에스앤디는 중소형 건설회사로써 건설업을 영위하고 있습니다.

자이에스앤디는 기존 아파트 및 오피스텔 등을 짓는 중소형 시공사였으나, 최근에 문재인 정부 이후로 재건축에 대한 규제가 심해지면서, 대도시 및 주변 도시들의 재건축이 안되자 리모델링에 대한 붐이 불었습니다.

이를 통해 기존 주택 사업 부문을 소규모 재건축 재개발에서 도시형 생활 주택 사업 즉 산업 즉 리모델링 산업을 통해 오래된 건물들의 사용기간을 늘림으로 실적 개선에 나섰습니다. 

자이에스앤디 포트폴리오

자이에스앤디의 주택 부문 사업군입니다. 

자이에스앤디 주택 부문 사업군

자이에스앤디는 아파트, 도심 주거 복합 타운하우스 오피스텔 등등의 사업을 영위하고 있습니다. 그러나 최근에는 재개발 재건축 리모델링에 대한 규제가 풀리기 시작하면서 리모델링을 위주로 포트폴리오를 모으고 있습니다. 

그밖에 서울의 오래된 시가지를 비롯한 여러 시가지들의 시설을 리모델링하는 가로주택정비사업을 영위하여 높아진 부동산 규제를 소화해내고 있습니다.

자이에스앤디 주택 건축물

자이에스앤디가 공급하고 있는 빌딩들의 외관입니다. 안양 리버 자이르네, 서초 자이르네, 구의 자자이 르네를 공급하고 있으며, 간단한 디자인 앞에 자연과 어우러지는 건축을 하려는 모습이 최근에 자연 친화적인 주택 공급 정책에 대한 취지랑 잘 맞는 것 같습니다.

자이에스앤디 Home Improvement 사업

자이에스앤디는 Home Improvement 사업부문도 가지고 있습니다. 이 부서에서는 스마트홈과 리모델링 공기 청정 시스템을 공급하고 있습니다. 

자이에스앤디 스마트홈 및 정보통신

자이에스앤디의 스마트홈 서비스입니다. 스마트홈을 이용하기 위해서는 정보 통신 장비 및 배선 작업이 반드시 필요합니다.

이를 위해 IFTTT 즉 소셜 미디어 통합 서비스, 알람, 환기 등등의 서비스를 제공하기 위한 소프트웨어 및 인프라 구축에 신경 쓰고 있습니다. 

거기에 스마트홈에서 부가적으로 중요한 배선, 전선, 보안, 영상 음향 등등의 하드웨어적인 부분에도 크나큰 신경을 쓰고 있습니다.

자이에스앤디 에너지 절감 사업

자이에스앤디의 에너지 절감 산업입니다. 태양광 및 미니 풍력 등등을 이용하여 에너지 절감을 합니다. 이러한 친환경에너지 설치 과정에서 에너지 진단, 효율화, 설비 및 교체, A/S까지 소비자에게 필요한 모든 과정을 일원화하여 서비스를 제공하고 있습니다. 

그밖에 부동산을 직접 영업하고 용역관리 사업을 하고 있습니다만은 확실한 정보가 없기에 넘어가겠습니다. 

자이에스앤디 관련 정부 부동산 정책

소규모 재건축 규제 완화

재건축 정책이 2020년에 많이 풀렸습니다. 오세훈 시장이 되고, 주택정책에서 크나큰 공급 문제를 겪고 있어, 이러한 상황을 타파하고자 현 정부가 내놓은 재건축 규제 완화에 대해서 조사해보았습니다.

소규모 정책에서는 소요기간 및 절차 간소화와 인센티브제, 금융 규체, 관리처분 규제등 등의 완화를 통해 재건축 개발 건수를 증가시켰습니다. 

거기에 7층 높이 제한내에서 용도지역을 변경할 경우에 의무공 공기여를 해야 했었는데 이런 사항을 없앴습니다. 이를 통해 추산한 서울 내 2종 소규모 재건축 가능 사업 단지는 1.8 만세대로 올해 소규모 재건축 가능 단지의 5배가 넘는 규모가 됩니다. 정부 규제를 통해 기존 사업의 틀이 확장되었습니다.

또한 경남도 의회에서 리모델링 활성화에 대한 논의가 이어지고 있으며, 도로 공원을 만들면 용적률 20% P 올려 주는 등등의 여러 가지 리모델링 산업을 격려하는 정책들이 많이 나오고 있습니다. 

자이에스앤디 매출액 및 원자재

자이에스앤디 매출액 추정

자이에스앤디 원자재

자이에스앤디는 주택개발 부분이 크나크게 증가하여 지속적으로 성장할 전망입니다. 올해보다 내년이 더욱 기대되는 주식 중 하나입니다.

그러나 최근에 철근 및 전선 레미콘 가격이 오르고 있는 추세입니다. 철근 가격은 많이 안정화되었으나 레미콘 및 전선은 지금부터 오르는 시기라서 원자재의 동향을 무시하고 투자하는 것은 어리석습니다. 원자재에 항상 유의해서 건설업에 투자하시길 바랍니다. 

22기 3분기의 자이에스앤디의 주택부문 영업이익률은 약 20%입니다. 그러나 원자재가 증가하면 증가하는 만큼 영업이익이 낮아지기에 원자재 가격에 따라서 적절한 실적을 통해 트레이딩을 선호하는 바입니다.